玩百家乐

  •   推盘节奏放慢 7月上海楼市成交跌三成
     2014-8-27 8:00:00
     推盘节奏放慢 7月上海楼市成交跌三成

           7月的申城在连续多日的酷暑下,新房市场未能延续红6月行情,呈现量玩百家乐升,这样的趋势将延续至8月。截至7月30日,本月全市商品住宅新增供应面积76.37万平方米,环比减少14.82%,不过同比依旧小幅增长。由于刚需盘新增供应量明显萎缩,供应量整体出现小幅下滑,但仍高于去年同期水平。

           从供应结构看,房企放慢刚需盘的推盘节奏,以蓄客、宣传为主,以备战“金九银十”,同时不愿放弃淡季时机,瞄准中高端产品作为主推对象,目的是为进一步的集中促销做好准备。

           刚需盘平均涨幅2-5%

           随着刚需区域推盘量的减少,在目前供需失衡的情况下,不少刚需盘价格明显上涨,平均涨幅2%-5%。成交均价24683元/平方米。

           从成交排名前列的多个楼盘来看,成交均价出现了不同程度的上涨,如位于周康板块的御沁园(资料、团购、论坛),本月的成交均价为25761元/平方米,相较6月出现了明显的上涨。从成交的结构来看,本月成交单价在5万元以上的高端楼盘,成交面积占比5.67%,较6月出现明显上涨,因此可以看出,中高端楼盘尤其是高端楼盘的发力拉高了本月的成交均价,从高端楼盘的成交面积前十排行榜中也可以看出,7月排名第四位的位于陆家嘴板块的鹏利海景公寓(资料、团购、论坛)成交均价突破十万元,其中也产生了今年的第一套亿元公寓,从而进一步拉高了本月商品住宅的成交均价。

           业内人士认为,刚需置业仍然是目前市场的主流,在房价看涨预期作用下,客户还是选择果断入市,因此刚需盘的热销效应仍然有所体现。汉宇地产市场研究部经理付伟认为,受供需结构性变化的影响,七八月楼市实际已进入到调整期。目前刚需入市节奏近期已有所放缓。房企趁势加大中高端楼盘的促销力度,仅仅只是营销手段,不会对房价走势形成影响。值得关注的是,大型房企拿地热情近期愈演愈烈,这将迫使多数楼盘都需要保持正常的销售速度,价格涨幅将收窄。

           大标的房源淡季不淡

           “新增挂牌量减少,前期价格上涨过快,新增需求大量消化,以及受高温天气和淡季因素等影响,买家入市意愿逐步减弱。”上海二手房(房源、代理、租房)指数办公室认为,由于二手房价持续上涨,市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少,与买家预期距离拉大,交易降温;而价格上涨势头趋于缓和,刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。

           但是,总价在千万级以上的大标的房源却出现淡季不淡的现象。记者从多家中介门店了解到,推动高端房源的意向客户量出现上涨情况的原因不一,但绝大部分客户都是以改善为目的的。据德佑地产联洋二店的经理黄海华介绍,近期门店成交了一套别墅,客户是改善型买家,从5月份就开始想置换一套面积大、品质高的房源,但迟迟没有合适的房源,直至7月才看中了一套位于西郊紫郡的别墅。黄海华表示,近期虽然天气炎热,但对于诚意度较高的购房者来说并不会减少他们的看房热情,有经济实力购置千万级房源的客户往往比较挑剔,对房源的要求非常高,往往会拉长成交周期。

           中高端二手房量玩百家乐稳

           进入7月以来,二手房市场整体带看量均有不同程度的下滑,幅度在20-40%,成交量也相应地减少。从部分板块中介门店反馈情况看,中高端市场和低端市场呈现出迥然不同的状况,形成鲜明的对比。

           根据黄浦、虹口、浦东陆家嘴及联洋等中高端区域多家中介门店反映,区域新增挂牌量未有明显减少,个别分行甚至高于上月同期水平。房东未上调挂牌价格,且存在一定的议价空间,基本维持在1%-2%,个别大户型公寓的议价率可达5%左右。汉宇地产联洋分行经理介绍,位于板块内主力楼盘仁恒河滨城(资料、团购、论坛)1套225平方米的大三房新近挂牌,挂牌价格为880万元。房东表示,由于目前淡季关系,大面积户型较难出手,因此总价可让步至840万元。

           此外,由于近期新房市场价格上涨,使得目前中外环区域新房和部分内环以内同类型房源的价格相当,客户更愿意选择地段佳、配套成熟的内环区域二手房,加上房东诚意出售及业务员的及时跟进、逼定,最终能够顺利签约,也缩短了房源的交易周期。但由于受带看量减少的影响,与上月相比,中高端市场的成交量还是出现了回落,但幅度不大。

           刚需二手房涨幅5%

           与中高端二手房源相比,总价较低的刚需区域市场则呈现另一番景象。据汉宇地产松江、青浦、南汇等区域多家分行的反馈显示,本月的新增挂牌量较上月同期有所增加,但价格出现上涨,平均涨幅约5%,且基本无议价空间可言。泗泾分行经理介绍,上周成交的一套金港花园,为97平方米左右两房,由于为精装修房,且楼层较好,吸引了不少买家前来看房。不仅没有议价空间,而且在看房过程中房东跳价5万元,最终成交价为155万元。

           由于房东对自持的刚需房源普遍持看涨的乐观心态,因而开始出现惜售、跳价的现象,其中跳价的幅度在2%左右。由于刚需牢牢占据市场主力,加上客户担心后续房价继续上涨,仍然会果断入市,因此成交量基本与上月持平,并高于去年同期水平。

           汉宇地产市场研究部认为,本月高低端二手房市场表现不一,究其原因,一方面中高端市场房东诚意度提升,价格平稳、议价空间打开,使原本计划购置新房的多次改善型、置换型客户出现回流势头,支撑了成交量未现大幅下降。另一方面,对于刚需区域而言,多数房东更趋于强势和主导,加上目前区域内新盘普遍涨价,带动同区域二手房价格上涨。在看涨预期作用下,8月份高低端市场冷热不均现象仍将延续。

     

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  •  【海南楼市】海口18户已购房入户 取消限购后量跌价涨
     2014-8-26 8:00:00
    【海南楼市】海口18户已购房入户 取消限购后量跌价涨

    核心提示:自6月1日起,海口市实行新的购房入户政策,明确在海口购买单套房120平方米以上可落户5人。记者从海口市住建局了解到,截至目前已有18户40余位本省居民实现“购房入户”。


    海南房产专线网 61日起,海口市实行新的购房入户政策,明确在海口购买单套房120平方米以上可落户5人。记者从海口市住建局了解到,截至目前已有1840余位本省居民实现“购房入户”。



    据悉,718日海口中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,其效果如何?据海南省楼市商品房成交相关数据显示,7月下旬,海口商品房共签约646套,环比7月中旬签约695套减少49套;签约面积64679.97平方米,环比增加6722.8平方米;住宅均价约8456/平米,环比每平米上涨852元。具体来看,虽然7月下旬签约套数有所减少,但签约面积、住宅均价都有提高。

    昨日,记者走访了解到,部分市民并不担心海口取消限购后房价上涨的问题。

    对此,业内人士称,限购政策主要限制改善性需求的购房者,对刚需影响甚微,取消限购后,释放了前期被压制的大户型住宅需求量,加上海口市前期出台的“买房落户”政策配合,短期内大户型销量可能小幅上涨,对低迷已久的楼市有一定的刺激作用,但对有改善性意向的购房者数量有限,刺激效果不会太明显。





    海南房产专线网24小时专车看房热线:0898-66265660


  •  低调朴实的星座情侣
     2014-8-25 8:00:00
    低调朴实的星座情侣

    月色撩人的夜晚,两个人,手拉手,享受着属于他们两人的那份宁静.没有奢华的配对,没有浪漫的烟火,有的,只是他们两个人彼此的会心一笑.也许,感情,就是这简单、纯净而又自然.这么低调而又玩百家乐的恋爱,不是每一对星座情侣都能做到的.那么,到底哪些星座的情侣最喜欢低调玩百家乐的恋爱呢?
    第三名:巨蟹座vs摩羯座
    两个人皆思想呆板,不喜出风头,所以在人前绝不会有亲密动作.
    和天蝎一样,但是巨蟹没有天蝎掩藏的本领强,所以呢这个组合排在最后但是他们如果隐藏关系却是会可以旷日持久的.
    第二名:金牛座vs处女座
    会先由朋友开始,周围也以为两人只是好朋友,保密功夫到家.
    这是因为两个星座都比较把感情看得严肃认真,慢热而谨慎,在展开一段感情的时候彼此处在被动而观望的态度,且金牛和处女的务实都害怕做出承诺——总而言之,他们自己都不肯轻易承认彼此是谈恋爱了,动作也很轻微,旁人还怎么看得出来真相呢?
    第一名:天蝎座vs摩羯座
    两人都不善表达,即使陷入热恋,旁人也察觉不出.
    天蝎和摩羯的感情都属于内敛型,从眼神心灵开始发热,而摩羯是个只有行动没有语言表达的木讷情人,天蝎是个暗中较真的神秘情人,两个人一旦在一起,即使内心已经展开轰轰烈烈的恋爱了,在旁人看来却还是一派平静如水.

  •  微博孟村
     2014-8-24 10:01:55
    微博孟村

    【中国梦赶考行“百姓故事汇”】丁清河热衷韵文写作,几十年创作了大量风格清新、朗朗上口的韵文。他用的语言赞美家乡日新月异的变化,讴歌各行各业的先进人物和道德模范,引领人们摒弃恶俗,从德向善。被沧州市委宣传部评为优秀农村宣传员,并获得“孟村好人”“沧州好人典型代表”等荣誉称号。

  •  ugh__
     2014-8-23 1:09:49
    ugh__

    独角兽属于一类人,这类人害怕社交,远离尘世,自得其乐。他们不骄不躁,不随波逐流,不,不虚与委蛇。一个人生活,一个人无聊,一个人找乐子,甚至想一个人一辈子。传说中的独角兽是一种美丽又纯洁的生物,它们小心翼翼的如同隐形般的生存在这个世界上,看似软弱却不服输。【独角兽】

  •  慕尼黑日报
     2014-8-22 1:22:35
    慕尼黑日报

    北京时间3月13日晚,拜仁主席乌利-赫内斯(Uli Hoene?)逃税案审判结果出炉,在为期4天的听证会结束后,赫内斯被判入狱3年零6个月。

  •   朴实无华白吐司
     2014-8-21 8:00:00
     朴实无华白吐司

    前几日病了一场,躺了两天。因为肠胃罢工,所以大米稀饭配咸菜成了病号的美味。


    这两天,终于缓了过来,但也对平日里一直津津乐道的烘焙甜点或者川菜类的没了兴趣。


    只想吃点简单的,好做的,养胃类的东西。


    这个玩百家乐无华的白吐司,就很适合素食或者肠胃不好的人当早饭。


    450克的吐司模一个

    材料:高粉300克、细砂糖15克、奶粉10克、干酵母3克、盐5克、水185克、黄油10克

    180度,上下火,30分钟



    做法:(使用面包机揉面)

    1、将除了黄油之外的所有材料倒进面包桶中,然后选择揉面程序,揉8分钟左右。

    2、揉成一个相对光滑的面团后,加入切成块状的黄油,继续揉面程序,揉到面团的完全阶段。也就是能拉出很薄的面膜并且不破的状态。我大概揉了30分钟左右。

    3、放在面包桶内或温暖处,进行基础发酵,发到原先的两倍大小。我用了一个半小时。


    4、面团先排气,静置10分钟,然后切割成3个同样大小的面团。

     


    5、擀成椭圆形,从上而下卷起来,三个都这样操作。

     


    6、并排放入吐司模中,放进温暖潮湿处进行第二次发酵。这是发好的样子,用了一个半小时。

     

    7、发到8分满的时候盖吐司盖,然后进烤箱,180度,中下层,上下火,30分钟左右。

    好了,白吐司出炉。切片或者抹果酱都可以,纯粹的面包香。吃的就是这份纯粹啊



  •  朴实、可爱的俩口子
     2014-8-20 8:00:00
    朴实、可爱的俩口子

    两位家人要休产假了,感谢对东三县的付出!祝你们一路平安,健康,幸福。我们东三县的家人会想你们的!

  •  卫报
     2014-8-19 20:08:14
    卫报

    多特蒙德CEO瓦茨克质疑了英超的经营模式,他认为在外国财团掌握下俱乐部与球迷之间的关系就玩百家乐了,而且为俱乐部带来了很大的风险;而德国球队的经营模式是非常出色的,他让球迷们对于俱乐部拥有强烈的归属感,而低廉的票价及独特的站席让足球这项运动保留了它的本质。

  •  【112期】千年古刹挂甲寺
     2014-8-18 8:00:00
    【112期】千年古刹挂甲寺

     挂甲寺位于天津市河西区中环线邻近海河的地方,原名叫庆国寺,改称挂甲寺的原由,说起来,要上溯到一千多年前的唐朝了。


      今天的挂甲寺

      相传唐太宗于贞观十八年也就是公元644年征东归来,路过大直沽时发现庆国寺,便在此解甲休息。还有更细的传闻是:当时陪在太宗身边的,是大将尉迟恭。而太宗还一时兴起,向献茶的僧人慈航要来纸笔,亲书“挂甲寺”匾额一方,嘱咐和尚将庆国寺改名为挂甲寺,以此作为凯旋的纪念。


      不过传闻还有另一个版本,说在庆国寺挂甲休息的主人公不是唐太宗,而是他身边的大将尉迟恭,也就是后来人们常见的这位威风凛凛的门神尉迟敬德。


      不管传闻中的主人公是唐太宗还是尉迟敬德,庆国寺在唐代就已存在,从来就没有人怀疑过。而庆国寺后来改称挂甲寺又是不争的事实。这一历史依据,可以从万历二十八年也就是公元1600年刘生甲所撰的《重建挂甲寺碑记》中看到。只是,挂甲寺确切建于哪个年代,至今还没有人能够说得出来。追踪佛教传入中国的历史我们知道,佛教自西汉哀帝元寿元年也就是公元前2年传入中国后,几经起落,到隋代,由于隋文帝的着力倡导,有了更快速的发展,在传播方面,表现为在民间的深入。


      而挂甲寺建立最初的寺址,是在“大直沽迤南三里许”的大孙庄,大直沽也还只是一个寨子的规模,远不是城镇,因此挂甲寺的所在地可谓是标准的民间,这与佛教在隋代发展的特征相合。


      由此再结合相沿的唐代即有庆国寺的说法可以推断,挂甲寺的建设年代,很可能就在隋末唐初,也就是说,挂甲寺至今,至少已历经了1300多年的风风雨雨,称得上是津门第一庙。


      不过挂甲寺在历史上,也像佛教传入的历程一样起起落落,兴衰不定。在《重建挂甲寺碑记》中我们知道,挂甲寺到明代万历年间,已经变成令人凭吊的遗址了。而挂甲寺的再次兴盛仍然与“挂甲”有关。


      明万历十年,日本关白丰臣秀吉为了缓解国内矛盾,占领朝鲜觊觎中国,将目光对准了明朝的首都北京。因此天津一地成为抗倭重镇。明万历二十八年,游击将军张良相,来到挂甲寺的遗址,听说了唐朝旧事,感叹日后得胜也将效法前人在挂甲寺挂甲庆祝。于是命部下捐资,重修挂甲寺,地方百姓也大力协助,只用了短短两个月的时间,新的挂甲寺就建成了,并且“瞻谒云集,随祈随应。”香火极盛。而张良相也真的很快荡平倭寇,在挂甲寺庆祝胜利。


      此后挂甲寺对于定国安邦似乎有了特别的意义,尤其受到武将的青睐,凡是出征上前线的,很多人都要来挂甲寺朝拜,成为当时流行的时尚。


      明代挂甲寺周围,风景优美,涵养出很多俊秀人才。延续到清代,康熙乾隆年间,挂甲寺内还出现过一位喜好诗画的名僧人子憨上人。他广交文人墨客,引来大批诗人为寺院题咏,写下了不少诗篇,从而使挂甲寺在盛名之上,又加添了清雅的文化气息。


      明代时挂甲寺的所在地大孙庄,还是四官庄之首,代管四十八村,四官庄为皇宫中娘娘的脂粉地,所纳的钱粮专供娘娘后妃们享用。明末崇祯时,全国大旱,唯有海河两岸获得丰收,因而受到娘娘后妃的赞赏,特赐给大孙庄半副銮驾。村民们将这半副珍贵的銮驾,珍藏在挂甲寺中。我们今天有兴,还可以看到这套东西。


      这半副銮驾也几经风雨,清道光年间曾大修一次。1958年再修一次。文革破四旧的时候,机警的村民们将它藏在马棚内的草料中才躲过劫难。而今明代及以前的銮驾,故宫博物院已经无存。这半副銮驾,也许是现今存世年代最久远的皇家出行仪仗;也是现在唯一可以凭借自身确切的年代印记,来间接证实挂甲寺久远历史的信物。


      由于频临河沿,常年受到河水的冲刷,河堤坍塌,殃及挂甲寺,因此在光绪十三年,也就是1887年,挂甲寺南迁重建。这次重建规模很小,只建有一座菩萨殿。三年之后,直隶四品候补守备周上达,又集资建造了一座大殿,也就是后殿。


      清代初期大孙庄随寺名的变化,改称挂甲寺村。挂甲寺和挂甲寺村原来位于海河东岸,海河在这里有一大湾。1900年八国联军入侵天津,乘舰船顺海河而上,路过挂甲寺村的时候,遭到以挂甲寺村村长为首的保卫团和义和团的顽强抗击。八国联军占领天津后,成立了都统衙门,1901年曾对挂甲寺村所在的海河大湾裁弯取直,将挂甲寺村分隔成东西两岸,而挂甲寺也由东岸划为西岸。


      但是村民们对挂甲寺的建设并没有因为这样的地理分隔而中断。1932年,他们又募集了财务,改建了光绪时期修建的菩萨殿,使它与后殿在同一中轴线上,成为前后两座殿堂。1944年增建山门,以后又陆续补建寮房、围墙等,最终成为符合规制的寺院,占地两亩半。


      那时挂甲寺主要供奉菩萨,每年阴历二月十九观世音诞辰日是开寺朝佛的日子,届时会举行盛大的挂甲寺庙会,一时间烧香拜佛的人挤满了寺院,香火鼎盛,挂甲寺也由此再次成为天津地区名声极响的寺院。


      1958年,寺院再次被毁。

      今天,矗立在我们眼前的这座有着太多历史记忆的挂甲寺是1994年开始动工兴建的,历时三年多的时间,于九七年7月完成。并举行了盛大的佛像开光仪式。


      至此,时断时续穿越了1300多年的挂甲寺钟声得以延传至今。


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